UltraHomes kommt. Die Immobiliensuche wird neu gedacht.

UltraHomes ist ein neuer Marktplatz für Immobilien, entwickelt von der ULTRAVIEW Real Estate GmbH in Deutschland. In vielen Märkten, gerade in Europa, dauert der Kauf einer Immobilie oft noch sechs bis neun Monate voller offener Tabs und Besichtigungen. Das wollen wir ändern: Unser Ziel ist, die Suche von neun Monaten in Richtung neun Wochen zu bringen. Wir entwickeln UltraHomes gemeinsam mit Maklerinnen und Maklern und starten in Deutschland. Die Plattform entsteht gerade. Merk dich vor, wenn du die Entwicklung verfolgen möchtest.

Wir gehen Anfang 2027 live. Sobald es konkrete Neuigkeiten gibt, erfahren es die Menschen auf der Liste zuerst.

Immobilien suchen, dir von einem KI-Berater helfen lassen und direkt mit Maklern in Kontakt treten. Für Käufer und Verkäufer entwickeln wir Bewertungswerkzeuge: einen geschätzten Wert, die monatlichen Finanzierungskosten, Sanierungskosten und Fördermittel sowie eine klare Einschätzung, ob ein Angebotspreis eher zu hoch oder zu niedrig ist. Außerdem wollen wir Banken anbinden, die finanzieren können. Ziel ist eine schnellere, entspanntere Suche mit weniger, aber passenderen Besichtigungen. Die vollständige Funktionsliste teilen wir kurz vor dem Start; bis dahin kann sich noch etwas ändern.

Wir konzentrieren uns auf vier Dinge. Erstens KI von Anfang an: UltraHomes ist rund um KI gebaut, statt sie später an alte Technik anzuflanschen. Zweitens ein Marktplatz für alle Beteiligten statt einer reinen Anzeigenliste: Käufer, Verkäufer, Investoren und Makler. Drittens faire Regeln: Es gibt keinen bezahlten Status für Makler und keine gekaufte Sichtbarkeit; Angebote überzeugen durch gute Fotos und Beschreibungen. Viertens wollen wir Interessenten direkt auf die Website des Maklers leiten, damit Makler die Beziehung zu ihren Kunden behalten.

UltraHomes ist ein Marktplatz, kein klassisches Portal und kein Maklerbüro. Ein Portal zeigt vor allem Anzeigen. Ein Marktplatz ist für alle Beteiligten da: Käufer, Verkäufer, Investoren und Makler. Wir verkaufen selbst keine Immobilien. Die Angebote kommen von Maklern und anderen Anbietern, und UltraHomes bringt dich mit ihnen zusammen.

Der KI-Berater hilft dir, deine Suche einzugrenzen, ein Exposé zu verstehen, ein Angebot einzuschätzen und Fragen für Besichtigungen vorzubereiten. Für Makler können KI-Assistenten den Erstkontakt und eine erste Prüfung eingehender Anfragen übernehmen, damit Interessenten schnell eine Antwort bekommen. KI unterstützt deine Entscheidung, ersetzt aber keinen Makler. Er bleibt dein Ansprechpartner für Besichtigungen, Verträge und Verhandlungen. KI kann Fehler machen, deshalb kläre wichtige Details bitte mit dem Makler. Du siehst immer, wann du mit einer KI sprichst.

Die Bilder und Videos auf dieser Seite sind KI-generiert und zeigen keine echten Angebote. Sie vermitteln den Look, auf den wir hinarbeiten. Echte Angebote gibt es, sobald die Plattform startet.

Wir planen, dass die Immobiliensuche kostenlos bleibt. Einige Premium-Funktionen können später kostenpflichtig sein. Vor dem Start sagen wir dir klar, was kostenlos ist und was nicht.

UltraHomes wird zuerst mit Maklern entwickelt, damit Anfragen schnell bei dir ankommen („Speed to Lead“): KI-Assistenten können den ersten Kontakt mit Interessenten übernehmen und ihre Anfragen prüfen, sodass du dich auf die vielversprechenden konzentrieren kannst. Merk dich mit deiner geschäftlichen E-Mail-Adresse vor, dann melden wir uns zu frühem Zugang und dazu, wie du die Plattform mitgestalten kannst. Du kannst uns auch an service@ultrahomes.global schreiben.

Wir entwickeln bessere Transaktionsdaten und Bewertungswerkzeuge, die dir helfen, den Preis deiner Immobilie festzulegen: einen geschätzten Wert und eine klare Einschätzung, ob dein Angebotspreis eher zu hoch oder zu niedrig ist. Außerdem planen wir, Eigentümer über UltraHomes mit einem passenden Makler vor Ort zusammenzubringen. Wie das funktioniert und was es kostet, erfährst du vor dem Start. Merk dich vor, dann hörst du es zuerst.

Wir planen keine bezahlten Statusstufen und keine gekaufte Sichtbarkeit. Wie sichtbar ein Angebot ist, hängt von seiner Qualität ab, etwa von Fotos und Beschreibung, und für alle gelten dieselben Regeln. So können kleinere Büros mit großen mithalten.

Wir starten in Deutschland, mit besonderem Fokus auf Nordrhein-Westfalen, aber UltraHomes ist von Grund auf global angelegt. Diese Website gibt es auf Englisch und Deutsch, weitere Sprachen folgen. Weitere Märkte kündigen wir an, sobald sie feststehen.

UltraHomes soll auch für internationale Käufer funktionieren. Grundsätzlich können Ausländer in Deutschland ohne besondere Einschränkungen Immobilien kaufen. Plane einen Notar ein, Nebenkosten von meist rund 10 bis 15 % zusätzlich zum Kaufpreis und einen Vertrag, den du vollständig verstehst, gegebenenfalls mit Übersetzer. Das sind allgemeine Informationen, keine Rechtsberatung. Ein Notar oder Anwalt kann dir sagen, was in deinem Fall gilt.

Du erfährst zuerst vom Start und von wichtigen Meilensteinen. Die Vormerkung verpflichtet dich zu nichts. Falls wir Vorteile für frühen Zugang anbieten, erfahren es die Menschen auf der Liste zuerst.

Nur, wenn es etwas Relevantes gibt, etwa Neuigkeiten zum Start oder wichtige Meilensteine. Jede E-Mail enthält einen Abmeldelink, und du kannst die Liste jederzeit verlassen.

Wir verkaufen deine E-Mail-Adresse nicht und geben sie nicht an Makler oder Werbetreibende weiter. Wir nutzen sie nur für die Updates, für die du dich angemeldet hast. Unser E-Mail-Versanddienst verarbeitet sie in unserem Auftrag. Die Details findest du in unserer Datenschutzerklärung.

Wir entwickeln UltraHomes gemeinsam mit den Menschen, die es nutzen werden. Antworte einfach auf eine unserer Update-Mails oder schreib uns an sascha@ultrahomes.global.

Schreib an service@ultrahomes.global und erzähl uns, wer du bist und was du vorhast. UltraHomes ist ein Projekt der ULTRAVIEW Real Estate GmbH in Baesweiler. Die Unternehmensangaben findest du im Impressum.

Der KI-Berater ist immer als KI gekennzeichnet. Du kannst jederzeit nach einem menschlichen Ansprechpartner fragen; das ist meist der Makler, der für die Immobilie zuständig ist.

Der KI-Berater und die Informationen auf UltraHomes sind allgemeine Orientierung, keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für verbindliche Entscheidungen sprich bitte mit einem Notar, Anwalt oder Steuerberater.

Neben dem Kaufpreis solltest du mit Nebenkosten von meist rund 10 bis 15 % rechnen. Dazu gehören die Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland 3,5 bis 6,5 %, in Nordrhein-Westfalen 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerprovision, wenn ein Makler beteiligt ist. Beim Kauf von Wohnimmobilien durch Privatpersonen wird die Provision in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.

Kurz gesagt: 1. Budget und Finanzierung klären. 2. Immobilien suchen und besichtigen. 3. Ein Angebot machen. 4. Ein Notar bereitet den Kaufvertrag vor und beurkundet ihn. 5. Du zahlst den Kaufpreis und die Grunderwerbsteuer. 6. Mit dem Eintrag ins Grundbuch wirst du Eigentümer. Ein Notar oder Anwalt begleitet dich durch die Details.

Wir entwickeln Bewertungswerkzeuge für Käufer und Verkäufer: einen geschätzten Wert, die monatlichen Finanzierungskosten, Sanierungskosten und Fördermittel sowie eine klare Einschätzung, ob ein Angebotspreis eher zu hoch oder zu niedrig ist. Das sind datenbasierte Schätzungen, kein Wertgutachten, und sie ersetzen keine Einschätzung durch Fachleute. Funktionen und Zeitplan können sich bis zum Start noch ändern.

UltraHomes ist als Marktplatz für Käufer, Verkäufer, Investoren und Makler gebaut. Investoren profitieren von denselben Daten und Bewertungswerkzeugen.

Es bedeutet, dass UltraHomes von Anfang an rund um KI entwickelt wird, statt KI später an ein altes System anzuhängen. Konkret: ein KI-Berater für Suchende, Bewertungswerkzeuge und KI-Assistenten, die Maklern helfen, Anfragen schnell zu beantworten. Du erfährst immer, wann du es mit KI zu tun hast, und für das Wichtige, etwa Besichtigungen und Verträge, bleibt ein menschlicher Makler da.

Deine Leads bleiben deine. Wir geben sie nicht an andere Makler weiter. Deine Kontaktdaten und Anfragen nutzen wir nur, um dein Konto und die Funktionen zu betreiben, die du nutzt. Die Details findest du in unserer Datenschutzerklärung.